Zu den Kosten eines Bauprojekts gehören auch die Honorare für Architektinnen, Landschafts- oder auch Innenarchitekten.
Bis zum Sommer 2019 galt für die Berechnung des Architektenhonorars die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIHOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).
Diese gilt auch weiterhin, jedoch wurden die sogenannten Mindest- und Höchstsätze in der HOAI vom Europäischen Gerichtshof für ungültig erklärt.
Seit dem 1.1.2021 gilt die neue HOAI. Ergab sich das Architektenhonorar also bisher aus den Rahmenbedingungen quasi von selbst, wird es nun zum Bestandteil einer Verhandlung.
Nur: Günstig ist nicht immer gut und der Preis allein ist nicht alles. Um die richtige Architektin oder den richtigen Architekten auszuwählen, sollte der Blick über die Kosten hinweg auch auf andere Kriterien gelenkt werden.
Welche das sein sollten, erfahren Sie hier.
Mit welchen Kriterien finden Bauherren- und Bauherrinnen ihre Architektin und Ihren Architekten?
- Referenzen
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Referenzen anschauen: Sehen Sie sich die gebauten Beispiele der Architekturbüros an – zum Beispiel auf den Büro-Websites. Viele Büros haben Ihre Bauten auch in den Architektensuchen und -profilen auf den Internetseiten der Architektenkammern eingetragen. Auch der bundesweite jährliche „Tag der Architektur“ bietet eine gute Gelegenheit zum Kennenlernen. Viele Architekten halten auch Vorträge oder publizieren in Fach- oder auch Publikumszeitschriften. Sie werben mit Ihren Preisen, Wettbewerbserfolgen oder Ausstellungsbeteiligungen – alles Hinweise auf qualitätsvolle Arbeit.
- Kompetenzen
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Kompetenzen checken: Sie suchen jemanden mit besonderem Know-how? Dann klären Sie beispielsweise, ob Ihr Architekt auch bestellter und vereidigter Sachverständiger ist oder als Energieberater tätig wird. Viele Architektinnen und Architekten können viele weitere Qualifikationen nachweisen – fragen Sie nach. Ihre Kompetenz zeigen Architekten auch durch Fachbeiträge, sie halten Vorträge oder werden in Wettbewerbsjurys geladen. Mache sind auch in der Öffentlichkeit bekannt, weil sie sich an öffentlichen Diskussionen beteiligen. Viele Mitglieder der Architektenschaft engagieren sich für berufliche Themen in der Architektenkammer. All dies zeigt, gemeinsam mit den gebauten Referenzen, das persönliche Know-how und das des gesamten Büros Ihrer Architektin oder Ihres Architekten.
- Leistungen
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Leistungen verstehen: Sie sprechen kein Fachchinesisch? Dann lassen Sie sich Fachwörter im Gespräch erklären. Pochen Sie darauf, dass Ihnen Arbeitsabläufe detailliert dargestellt werden, und fragen Sie nach einer Schritt-für-Schritt-Erläuterung für den Projektverlauf, auch wenn es dem Architekten als Selbstverständlichkeit erscheint. Zeitstrahlen oder einfache Projektübersichten sollten Ihnen auch nach Auftragserteilung helfen, den Stand des Projekts im Auge zu behalten. Ihr Architekt sollte Ihnen erklären, wer was in seinem Büro macht und warum. Erst wenn Sie den jeweiligen Nutzen der Arbeitsschritte verstehen, werden Sie auch den Mehrwert nachvollziehen.
- Büroprofil
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Büroprofil abgleichen: Wer bin ich? Diese Frage mag skurril klingen, doch sollte sie Ihr Architekt klar und eindeutig beantworten. Nur wenn seine Leistungen zu Ihrem Projekt passen, macht eine Zusammenarbeit Sinn. Schauen Sie daher nach dem Markenkern des Büros, indem Sie auch die Projekte auf der Büro-Website durchsehen. Klären Sie, ob die Bürophilosophie zu Ihnen passt. Wenn die Chemie stimmt, klappt es auch mit dem Bauprojekt.
- Unabhängigkeit
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Unabhängigkeit erkennen: Architekten sind unabhängige Sachwalter der Bauherren und Bauherrinnen und frei von gewerblichen Anliegen. Dies gilt für alle Freischaffenden. Achten Sie daher darauf: Planer sind viele, Architekten aber haben Ihre Qualifikation nachgewiesen und führen zudem eine Berufshaftpflichtversicherung.
- Kammermitgliedschaft
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Kammermitgliedschaft prüfen: Nur wer bei einer Architektenkammer eingetragen ist, darf sich Architektin oder Architekt nennen. Auch die Berufsbezeichnungen der Landschafts- und Innenarchitekten sind gesetzlich geschützt. Dies ist ein klares Qualitätsmerkmal und nachgewiesener Verbraucherschutz für Sie. Die Architektenkammern führen Ihre Mitglieder auf Ihren Websites. Dort können Sie schnell klären, ob Sie es mit einer Architektin oder einem Architekten zu tun haben. Ist das der Fall, steht einer Kontaktaufnahme nichts im Wege.
- Architektur
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Architektur verstehen: Architektur bedeutet Mehrwert für Sie als Bauherrin oder Bauherren – und für die Gesellschaft. Dieser Mehrwert entsteht durch gute Planung und ist nicht allein mit Geld aufzuwiegen. Als privater Bauherr profitieren Sie von einem auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderten Objekts. Als gewerblicher Bauherr verleiht Architektur Ihnen auch Corporate Identity und Image, so zeigen Sie soziale Verantwortung, Umweltgerechtigkeit und Nachhaltigkeit. Im besten Fall schaffen Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten Baukultur. Aspekte, die vordergründig vielleicht zu vernachlässigen sind. Sie sollten sich aber klar machen, auch Ihr Projekt trägt zu einer qualitätsvollen gebauten Umwelt bei.
- Netzwerke
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Netzwerke nutzen: Ist Ihr Architekt ein Einzelkämpfer, oder hat sie oder er ein Netzwerk im Rücken, ein Netzwerk aus Fachleuten und Experten, auf das auch bei Ihrem Projekt zurückgegriffen werden kann? So sind Sie in vielen, auch in ganz speziellen Themen gut beraten. Auch Organisationsmitgliedschaften und Verbände, in denen Sie sich Architekten engagieren, zeigen Einstellung und Fähigkeit zum Networking – am Ende ein Pfund für Ihr Projekt.
- Soft-Skills
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Soft-Skills annehmen: Werden Sie freundlich am Telefon begrüßt, wie sympathisch und auch aktuell ist die Büro-Präsentation im Netz? Wie verläuft der persönliche Erstkontakt? Hier sollten Sie viele Punkte positiv bewerten und klären, ob die Chemie stimmt. Jeder möchte mit höflichen und liebenswürdigen Menschen zusammenarbeiten, freundlich am Telefon begrüßt werden oder einen Kaffee angeboten bekommen. Aspekte, die auch Ihr Bauprojekt zu einem guten Projekt werden lassen.
- Presse
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Presse sichten: Gute Architekturbüros kommen mit guten Projekten in die Presse. Lesen Sie in ihrer lokalen oder regionalen Zeitung nach, welche Objekte vor Kurzem eingeweiht wurden. Welche gefallen Ihnen? Wer war der Architekt, Innen- oder Landschaftsarchitekt? Viele Architekten sind auch in den sozialen Medien zu finden. Stöbern Sie doch mal bei Instagram, ob der Architekt, für den Sie sich interessieren, dort Fotos seiner Projekte präsentiert.
- Büromanagement
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Büromanagement betrachten: Alle bisher genannten Punkte sind wichtig, um den richtigen Architekten zu finden. Wenn dann noch die konkrete Zusammenarbeit gut und reibungslos funktioniert, haben Sie das richtige Büro an der Hand. Das ist viel Wert. Und das sollten Sie in den Honorarverhandlungen mitbedenken. Bauen ist viel mehr, als nur einen Stein auf den anderen zu setzen. Bauen ist Vertrauen. Finden Sie einen verlässlichen Partner für Ihr Projekt und nicht irgendwen.
Variable Leistung für individuelle Projekte
Jedes Bauvorhaben ist individuell – auch im Bauprozess. Einige Bauherren können Eigenleistungen einbringen oder haben Handwerker oder Bauunternehmer in der Familie. Andere haben keine Zeit und brauchen einen verlässlichen Partner während des gesamten Bauprozesses. Ihr Architekt greift Ihnen da, wo Sie ihn brauchen, gerne unter die Arme, indem Sie ihn ganz variabel nach Ihren Wünschen beauftragen.
Ob Sie sich für die Betreuung des kompletten Bauablaufes entscheiden oder nur für den Entwurf und die Objektüberwachung die Hilfe Ihres Architekten benötigen liegt ganz in Ihren Händen. Seine Arbeit wird in den neun, so genannten „Leistungsphasen“ gegliedert, deren Vergütung in der HOAI gesetzlich geregelt ist.
Die neun Leistungsphasen der HOAI
- „Grundlagenermittlung“:
Die Ermittlung der exakten Rahmenbedingungen. - „Vorplanung“:
Ideenskizzen in Varianten mit Kostenschätzung und Behördengängen. - „Entwurfsplanung“:
Ausarbeitung einer Variante in Grundrissen, Schnitten und Ansichten mit Kostenberechnung. - „Genehmigungsplanung“:
Einreichung aller Unterlagen (Zeichnungen, Baubeschreibung, Statik) für die Baugenehmigung. - „Ausführungsplanung“:
Genaue Zeichnungen zur Umsetzung; von Details ggf. im Maßstab 1:1. - „Vorbereitung der Vergabe“:
Leistungsbeschreibung für alle Gewerke (Rohbau, Elektrik, etc.) – Dann Ausschreibung der Leistungen. - „Mitwirkung bei der Vergabe“:
Prüfung aller Angebote und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe. Kostenanschlag. - „Objektüberwachung“:
Kontrolle und Koordination. Bauleitung sowie Hilfestellung bei der Abnahme aller Arbeiten. - „Objektbetreuung und Dokumentation“:
Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfristen der Bauunternehmen; Übergabe aller Dokumente, etc.
Digitaler HOAI-Button: „Planung ist wertvoll“ und „Gegen Preisdumping“
Damit wir als Bauschaffende schnell und einfach kommunizieren können, dass man bei einer sorgfältigen Planung und Bauüberwachung nicht sparen sollte, haben wir einen bunten Strauß an HOAI-Buttons gestaltet. Diese kleinen grafischen „Störer“ können Sie als Paket herunterladen und die passende Form in > webfähiger Auflösung für sich aussuchen.
Den HOAI-Button gibt es für die Slogans „PLANUNG IST WERTVOLL #HOAI“ und „GEGEN PREISDUMPING #HOAI„, als Quadrat oder als Kreis zum Beispiel für Ihre Website sowie in Balkenform, die passt am besten unter Ihre E-Mail-Signatur. Außerdem haben wir uns für mehrere Farben entschieden – Sie haben die Wahl.
Auch die Architektenkammern der Länder bieten umfassende Informationen für Bauherren. Die Links zu diesen 16 Länderarchitektenkammern finden Sie > hier.
